Doğru Bilinen Yanlışlar(1)

 Bu günden itibaren doğru bilinen yanlışlarla ilgili köşe yazılarıma başlıyorum.Buyrurun hep beraber okuyalım.

Son iki yılda özellikle satılık ve kiralık konut fiyatlarında çok aşırı fiyat dalgalanmaları oldu. Konuta erişmek zorlaştı. Kiralık daire fiyatları aldı başını gidiyor.Hükümet kira  artışlarındaki aşırı fiyat artışlarını önlemek için konutlarda % 25 zam oranı ile kira artışlarını sınırladı.% 25  kira artış  kiracıları memnun etsede ev sahipleri bundan pek memnun olmadılar. Enflasyonun TUİK verilerine göre % 80-90 larda olduğu bir ülkede bu artış oranı  bir takım sıkıntılarıda beraberinde getirdi.  Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler bozulmaya başladı. Gün geçmiyorki Haberlerde ev sahibi kiracı kavgaları,hatta sonu cinayetle biten haberleri  televizyonlarda sıkça izlemeye, gazetelerde ise daha sık okumaya  başladık.

Son bir yılda da konut fiyatları artarken konut kira bedelleri de artış gösterdi. Türkiye’de kira bedeli bir yılda yüzde 127,8 oranında arttı. İstanbul’da artış yüzde 91, Ankara’da yüzde 178, İzmir’de ise yüzde 131 oldu. Kocaeli'de  kira artış ortalamaları üç büyük ilden çok da  farklı değil .

Kiraların artmasıyla vatandaşın bir konuta yerleşme masrafları kat be kat yükseldi. Kiracı peşin olarak bir aylık kira bedeli + halk arasında depozito olarak bilinen en az bir kira bedeli kadar güvence bedeli +bir kira bedeli kadar emlakçı hizmet bedeli + KDV + taşınma nakliye masrafları+ elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin açılması derken, örneğin bu gün en düşük sayılabilecek 10.000. TL'ye bir konutu kiralayacak olsa ,vatandaşın  başlangıçta 45.000TL ile 50.000.TL arasında bir kiralama masrafını  gözden çıkartması gerekiyor.

Halk arasında emlakçı hizmet bedelini kiracı öder diye bilinse de, yasal mevzuatta böyle bir şart yok. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te hizmet bedelini açıklayan 20. maddesinde yer alan "alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmelerinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir." ifadesi var.

Fakat halk arasındaki uygulamada ev sahiplerinin kiralama süreçlerinde kiracıya emlakçı hizmet bedelini ödemesini şart koşmasıyla kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin tamamını kiracının ödemesi adeta sanki yasal bir zorunlulukmuş gibi biliniyor.

Aslında kiralama işlemlerinde emlakçı hizmet bedelinin yarıyarıya ödenmesi, kiracıların başlangıçtaki masraflarını hafifletmesi bakımından daha hakkaniyetli ve adil bir uygulama olur.

Çünkü konut krizi gittikçe büyüyor.Satılık ve kiralık konuta erişim zorlaşıyor. Sonuç olarak Devletin %25 kira artış oranını tekrar  gözden geçirmesi,piyasa şartlarına uygun kiracı ve ev sahibini de mağdur etmeyecek  hakkaniyetli  bir çözüm üretmesi gerekiyor.